拍賣文件
《拍賣規(guī)則》
第一條 為維護(hù)委托人、競(jìng)買人的切身利益，確保拍賣活動(dòng)在公開公平公正誠實(shí)信用、價(jià)高者得的原則上合法有效地進(jìn)行，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)則。
第二條 凡參加競(jìng)買活動(dòng)的當(dāng)事人必須認(rèn)真閱讀領(lǐng)會(huì)遵守《拍賣規(guī)則》《競(jìng)買須知》和《特別提示》等文件，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第三條 欲參加競(jìng)購拍賣標(biāo)的的公民、法人或其他組織，應(yīng)在拍賣前規(guī)定時(shí)間內(nèi)持有效證件交納保證金，辦理競(jìng)買手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)資料及競(jìng)買號(hào)牌。
第四條 競(jìng)買人在查看標(biāo)的時(shí)，應(yīng)對(duì)投買序號(hào)與標(biāo)的進(jìn)行核對(duì)，以免競(jìng)價(jià)時(shí)張冠李戴，因錯(cuò)投、誤投所造成的損失完全由個(gè)人負(fù)責(zé)。
第五條 凡未經(jīng)查看拍賣標(biāo)的原物，未認(rèn)真閱讀并認(rèn)可《拍賣規(guī)則》《競(jìng)買須知》《特別提示》的競(jìng)買人，請(qǐng)不要參與投價(jià)競(jìng)買，否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和一切后果自負(fù)。
第六條 拍賣人按標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人不承擔(dān)其瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
第七條 競(jìng)買人應(yīng)該對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認(rèn)負(fù)責(zé)，當(dāng)競(jìng)買人參加競(jìng)投應(yīng)價(jià)時(shí)，則表示該競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的的一切情況均已了解，對(duì)標(biāo)的的相關(guān)手續(xù)證件有無真?zhèn)蔚痊F(xiàn)狀予以認(rèn)可，并愿意承擔(dān)一切后果及責(zé)任。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。
第八條 采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣：競(jìng)買人自由應(yīng)價(jià)價(jià)高者得，叫到最高價(jià)時(shí)，拍賣師采取“一次”“二次”、第三次落槌確認(rèn)成交，一經(jīng)成交，再遞價(jià)無效。采用網(wǎng)絡(luò)拍賣：在自由競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買人可以在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上按階梯或自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的倒計(jì)時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)階段沒有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買人即為買受人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)結(jié)束。
第九條 一經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)，成交行為即成立，競(jìng)買成功者即成為買受人，則委托人拍賣人買受人均已認(rèn)可成交行為及本《拍賣規(guī)則》《競(jìng)買須知》和《特別提示》，任何一方無權(quán)更改或后悔，各方均受法律的保護(hù)和約束。
第十條 拍賣成交后，如買受人未按規(guī)定時(shí)間交清拍賣全款和傭金則買受人已交保證金不予退還，若競(jìng)買未成功，會(huì)后憑競(jìng)買手續(xù)退還保證金（保證金不計(jì)利息）。
第十一條 買受人一旦競(jìng)買成功即表示對(duì)買受標(biāo)的的現(xiàn)實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認(rèn)負(fù)責(zé)，對(duì)房屋的建筑面積、戶型、房屋朝向、結(jié)構(gòu)設(shè)施等有無缺損，對(duì)土地范圍、四至邊界、地上現(xiàn)狀，對(duì)房產(chǎn)土地證件有無真?zhèn)危瑢?duì)資產(chǎn)現(xiàn)有狀況都予以認(rèn)可，不得反悔。
第十二條 買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交足全額價(jià)款和傭金，到期未交齊的，視為買受人自動(dòng)放棄，并按《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定追究其違約責(zé)任。
第十三條 本次拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的的有關(guān)資料、文件等均以委托方向買受人實(shí)際提供的為準(zhǔn)，拍賣人不作任何擔(dān)保。
第十四條 買受人應(yīng)辦理更名過戶手續(xù)，所涉及的相關(guān)稅費(fèi)及標(biāo)的物前期可能發(fā)生的一切費(fèi)用均由買受人自理。
第十五條 買受人須按成交額5%或雙方約定的比例向本公司交納傭金。
第十六條 拍賣師依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，在拍賣會(huì)場(chǎng)有主持權(quán)，即有權(quán)宣布拍賣開始、結(jié)束、拍賣方式、加價(jià)幅度、對(duì)有爭(zhēng)議和流拍的標(biāo)的有權(quán)決定再次拍賣。
第十七條 本規(guī)則由遼寧嘉和拍賣有限公司依法解釋。
《競(jìng) 買 須 知》
一、 本須知按《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)制定。
二、 欲參加競(jìng)買者，須攜帶有效證件和保證金辦理競(jìng)買手續(xù)，其中有效證件包括：
1、以個(gè)人名義購買，請(qǐng)持本人身份證或其他有效身份證明，若是為他人代理競(jìng)買，請(qǐng)?zhí)峤皇跈?quán)委托原件及委托人、被委托人的身份證明。
2、以企業(yè)名義購買，請(qǐng)向本行提供加蓋公章的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書，法人代表身份證復(fù)印件及被委托人的身份證明。
三、 競(jìng)買人必須仔細(xì)研讀并嚴(yán)格遵守《拍賣規(guī)則》《競(jìng)買須知》和《特別提示》。
四、 競(jìng)買人持有的《拍品目錄》僅供參考，拍賣時(shí)以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
五、 競(jìng)買人每交一份保證金，只能辦理一個(gè)號(hào)牌，只能買受一個(gè)標(biāo)的。
六、 若競(jìng)買人未競(jìng)買成功，會(huì)后憑競(jìng)買手續(xù)退還保證金（保證金不計(jì)利息）。
七、 本次拍賣為公開增價(jià)式拍賣，競(jìng)價(jià)階梯、拍賣標(biāo)的的報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)及拍賣標(biāo)的的有關(guān)情況如有變化，均以拍賣師在會(huì)上當(dāng)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。
八、 競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，為自由應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，拍賣師對(duì)最高報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)在拍賣會(huì)上當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)拍賣成交。
九、 拍賣成交后，買受人應(yīng)將全額成交價(jià)款及傭金在 十五 日內(nèi)交齊，否則，到期未交齊者，視為買受人自動(dòng)放棄，扣除保證金并承擔(dān)違約責(zé)任。
十、 拍賣成交后，成交確認(rèn)書上簽署的買受人名稱即為實(shí)際買受人，在辦理標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等相關(guān)事宜時(shí)，均以實(shí)際買受人為準(zhǔn)。
十一、 買受人交齊全部?jī)r(jià)款及傭金后方可辦理拍賣標(biāo)的的移交手續(xù)，買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)及標(biāo)的在成交前所欠的一切稅費(fèi)均由買受人自理。
十二、 成交后因標(biāo)的或競(jìng)買人原因，所發(fā)生的一切費(fèi)用或責(zé)任，均由買受人承擔(dān)，與拍賣人、委托人無關(guān)。
十三、 競(jìng)買人競(jìng)買成功成為買受人后反悔者按《中華人民共和國拍賣法》第三章第三十九條規(guī)定對(duì)買受人實(shí)施處罰。
十四、本次拍賣會(huì)標(biāo)的的加價(jià)幅度以拍賣師在拍賣會(huì)上當(dāng)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。
十五、本須知一式兩份，競(jìng)買人和本公司各執(zhí)一份，競(jìng)買人經(jīng)詳細(xì)閱讀，雙方簽字或蓋章后生效。
《特別提示》
1、本次拍賣的資產(chǎn)，買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所涉及到的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于委托方受讓抵債資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)交納的各種稅、費(fèi)和多次過戶費(fèi)用及前期所欠稅、費(fèi)）等均由買受人自理。
2、本次拍賣會(huì)所有標(biāo)的物的相關(guān)過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及到的必須繳納和補(bǔ)繳的稅金、交易費(fèi)、土地出讓金等稅費(fèi)（包括但不限于由委托方繳納和補(bǔ)繳的稅金、交易費(fèi)、土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)并支付，拍賣人和委托人不承擔(dān)由于《協(xié)議抵債》資產(chǎn)無法過戶而給買受人造成的各種經(jīng)濟(jì)損失，包括資金占用損失。
3、本次拍賣的標(biāo)的前期因使用而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水、電、暖、物業(yè)費(fèi)等），競(jìng)買人（或買受人）應(yīng)自行了解欠費(fèi)情況，所有欠費(fèi)及清場(chǎng)事宜均由競(jìng)買人（或買受人）承擔(dān)和解決。
4、本次拍賣的標(biāo)的均以標(biāo)的本身的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如所提供的面積與標(biāo)的實(shí)際面積出現(xiàn)差額，不退不補(bǔ)，不影響本次拍賣的成交價(jià)格。如存在查封被占用等情況，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)解除查封、清場(chǎng)進(jìn)駐等事宜。
5、競(jìng)買人（或買受人）應(yīng)自行了解標(biāo)的的實(shí)際情況（數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵等狀況），拍賣人以標(biāo)的實(shí)際狀況為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣，拍賣人聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵（包括潛在瑕疵）擔(dān)保責(zé)任。
6、本次拍賣的標(biāo)的如有承租人，按相關(guān)法律規(guī)定在同等條件、同等價(jià)格下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
7、拍賣成交后，委托人與買受人之間進(jìn)行標(biāo)的物權(quán)證和權(quán)屬證明材料的交接。與標(biāo)的物有關(guān)的所有事宜及其責(zé)任義務(wù)等均自動(dòng)轉(zhuǎn)移至買受人，由買受人承擔(dān)解決。
8、拍賣人只負(fù)責(zé)法律賦予的履行拍賣程序，出具相關(guān)手續(xù)的事宜，其他情況既不擔(dān)保也不負(fù)責(zé)。
※ 請(qǐng)競(jìng)買人確認(rèn)后簽字：
a、 本人對(duì)本次拍賣會(huì)的《拍賣規(guī)則》《競(jìng)買須知》和《特別提示》，均已仔細(xì)研讀并承諾遵守執(zhí)行。
b、本人對(duì)本次拍賣活動(dòng)公示的所有事項(xiàng)已完全清楚，并同意遵照?qǐng)?zhí)行。
c、 本人已親臨現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)過標(biāo)的實(shí)物，同意接受其現(xiàn)狀及存在的瑕疵。
d、本人交付競(jìng)買保證金，即表明在本次拍賣全過程中承諾履行義務(wù)；若違約，本人愿意放棄所交全部保證金，以作為對(duì)拍賣人的補(bǔ)償。
《過戶提示》
1、 標(biāo)的物前期如存在欠費(fèi)，則所欠的所有費(fèi)用均由買家承擔(dān)解決；
2、 標(biāo)的物更名過戶的所有費(fèi)用（不論應(yīng)該由誰支付）都由買家承擔(dān)解決；
3、 已過戶至銀行名下的房產(chǎn)直接與銀行辦理更名過戶；
4、 有法院裁定的資產(chǎn)，有可能需辦理兩次更名過戶；
5、 只有抵債協(xié)議的資產(chǎn)，需與原房主辦理更名過戶；原房主不配合的，需自行解決；委托人與拍賣人既不擔(dān)保也不負(fù)責(zé)。
